简单的聊聊都江堰，这么张规划图网上都能看的到，但图上究竟说了些什么呢？

官方有这么个核心讲解，要形成“四心、四轴、多点”的格局。我们把“四心、四轴”和市政府、市委、政协和人大都在地图上标识了出来。“多点”太多了暂时忽略。

很容易看出来，三个圆圈和四个五角星形成了一个三角形区域。这个区域也同时是现在原住市民非常认可的城市区域。但问题是，已形成的成熟区域，对地产开发来说，不是什么好事。

其他区域呢？虽然远景规划图已经表明了若干年后城市会是什么状况，但对于不喜欢长线持股的人来说，并没有多大用处，毕竟规划只是一张图纸。

那我们来捋一捋都江堰的城建开发，看看有什么套路可寻。由于2008年汶川大地震的缘故，可以将此时刻作为这一阶段发展的原点。

此阶段第一个任务是灾后重建，恢复城市面貌。除了古城区修葺和打补丁式的拆迁重建，重点是打造了都江堰2环至2.5环的城市“新”区，按功能分为居民区、市政区、文教配套区、重点企业区。为什么在新字上加上冒号，因为经过近十年的发展，这个区域虽然仍处在开发建设中，但已有效的融入了都江堰的地理和心里城市范畴。

第二个任务是城市持续发展。虽然在灾后重建的建议中，也提出了发展除旅游外的其他产业，但在实际实践中，还是回到了旅游这个核心优势上来。

都江堰作为旅游城市，淡旺季非常明显。在旺季接待较为饱和的情况下，找来了土豪万达，期望联手打造四季无休旅游城，提高城市的营业时间，由8小时工作制变成3班倒的24小时工作制。

同时，随着万达的到来，都江堰的城市边界也悄然发生了改变。自古以来，不被正视的外江外侧区域，正式宣告成为了一片热土。可惜的是，地几乎被万达壕给圈完了。

我们把上面的文字也用图画表达了一下。其中虚线框灰色色块，有两版规划，一是集中商业中心，一是二类用地供应区。现在那个区域仍然有一个音乐主题的招商引资项目，也许就是这个片区商业中心的雏形，不过似乎没有破壳而出的希望了。

同时，我们把这个区域的房价（备案均价）标示了一下，结合着来看。

首先，万达这边的价格虽说主要是别墅、洋楼，但把未来红利几乎都吃净了。当然据说有1期买的洋楼才三四千一平米，那是很高兴的事。

然后是前文说的三角形的市政核心区域，也是城市价格的高点。

而在这两个价格高低之间，不仅是区域价格洼地，更有可以预见的发展潜力。在前文图中，我们将都江堰景区与万达用红色色块连城了一片，这即是“四轴”中的滨江新区发展轴。

在这条轴上，不仅有规划的图纸、动工的万达、新建的大桥，还有如火如荼的拆迁。相较于其他距离市政府或旅游点同等距离处，有着更好的发展前景。

记得初来乍到时，接收到的第一个信息是城市以都江堰景区为原点向西南扇状发展的格局。地震后市政府外迁至城市中轴（幸福大道）1.5环处，按我的理解这个时候的城市虽然还是扇状，但原点已然不在原处了。

并且由于都江堰在历史文化上的特殊地位，与其他中小城市政治经济文化三合一的城市中心不同，开始更多的参照其他成熟旅游城市，将政治中心与经济文化中心脱离开来。

政治中心的主动退让，会让我们看到一个更加美好的旅游城市。

最后说个小故事，都江堰有个很牛逼的单位叫宁江厂，做机床的。最早在三角形区域有块地，现在是都江堰城区最标杆的地产项目。现在在滨江新区临高铁站有一个办公区，周边有学校有医院，地也很大。大概就是这样吧。

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